“每周一套特价房”、“三天内签约总房款减6万”、“购买即享8.5折”、“首付仅需10%”……临近2012新年，开发商希望的是“卖了房好过年”，京城楼市打折降价之风也愈演愈烈。记者探访发现，为避免媒体和老业主关注，开发商对外一般维持报价，在售楼处则针对意向客户开始新一轮“深度折扣”。

　　12楼盘低于8.5折

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，12月上半月住宅期房、现房累计成交了8914套，环比11月同期增长了279%。业内人士指出，这一方面是近期保障房集中签约，另一方面与房企在年底加大促销力度，加快回款有关。

　　据爱房网新房监控中心统计，目前北京城区及郊区在售新房项目打折楼盘共计284个，占了总数的近六成。据亚豪机构统计，目前北京在售对外报价低于8.5折的楼盘共有12个，京贸国际城 (论坛)、领海朗文世家 (论坛)、中粮万科长阳半岛 (论坛)与其今年以来的价格高点相比，价格下跌了30%-40%。

　　北京思源经纪副总经理任莉表示，北京楼市从9月以来打破“量跌价平”的僵局，从房价小幅松动到开发商各种优惠打折，“以价换量”成为市场主流，少量开发商为了回款几乎是以成本价促销，带热了成交量，也迫使同区域的开发商加入降价队伍，比如通州、大兴。

　　八成降价盘在五环外

　　据中原地产统计，北京降价较明显的远洋一方 (论坛)、长阳半岛、天时名苑 (论坛)、金地仰山 (论坛)、京贸国际城等10个楼盘，9月—12月12日期间的销售套数比6-8月大涨了87%。但包括中原、思源、亚豪等机构都表示，多数企业仍未进行大幅降价，“深度折扣”楼盘则收获了销售量的回升，这其中80%的项目集中在五环以外的近郊区域，并以通州、大兴最为明显，四环内仅有少数项目促销。

　　记者调查发现，目前核心地段“深度折扣”的项目多是50年商住或150平米以上的大户型产品，总价在300万元以上，并非市场主流产品，如望京区域的合生麒麟社 (论坛)打出“全款8.8折”、东三环世茂宫园 (论坛)打出“全款8.5折”、广渠路的赛洛公馆团购8.2折、而位于工体附近的12月刚入市的新盘瑞安君汇8.5折优惠等。

　　开发商年关冲刺

　　“只要降价，老客户来闹不说，新客户一定会认为没有降到最低。”北京一位国企开发商表示，这是许多老盘不敢降价的真正原因，他坦言较担忧年底各种考核指标，业绩不佳将直接影响房企员工最大的收入——年终奖。他还透露，即使是那些年度销售任务已基本完成的楼盘，为了弥补公司在北京其他区域楼盘的销售不足，也需加大幅度做促销，力图尽快清盘。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，很多房企倾向于将目前在售部分尽快消化，一方面能减少在售数量制造房源紧张，促进现金回款；另一方面结盘也可减少项目的销售成本。

　　北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者，由于银行上调房贷利率和首付比例，加重了购房者的成本，也让开发商的降价效果被打了“折扣”， 银行“截胡”，购房者希望房价出现更大的降幅，才能对冲掉银行的高利率。市场上首套房或首次改善性购房的真实需求仍存在，开发商应在降价同时对硬件提升和改造，抓住市场机会。

　　任莉表示，很多购房者预计明年春节后还将降价，但各楼盘情况不同，一般年底是开发商最急需资金的时候，从目前的降价楼盘来看，一些开发商已经接近成本价，价格已不再可能降低，如果购房者自住并能承受，建议适时出手。

　　■ 解读

　　年底“8折盘”当道

　　调控至年关，不少典型项目连番的调整价格，折扣幅度已经出现6折，而8折项目也已经大行其道，如旭辉御府 (论坛)、金隅万科城 (论坛)、VITA国际 (论坛)。

　　以京贸国际城、领海朗文世家为代表，今年以来的高价位与调整后的价位对比，已经锁定在6折以上的档位之上。